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方氏验房 Fangs building inspections

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                          所在地区:墨尔本 VIC
服务分类:建筑家装
公司名称:Fangs Building Inspections
公司网址:www.fangsbuildinginspections.com.au
服务项目:新房验房, 二手房验房,建筑监理
                                                      

1. 我们的服务包括:

二手房验房(主要覆盖建筑结构,白蚁/虫害,石棉,漏雨,防水失效等重大缺陷,以及功能性检查等小缺陷以及修复费用预估)

新房建造全程验房(主要覆盖地基,结构,外墙,内装修,完工验收)

公寓完工验收和二手公寓质量缺陷检查

建筑监理(监理和验房的最大区别是监理有权把控项目,验房师没有,监理是甲方的代表人,对项目负责)



2. 我们的优势· 更专业:墨尔本第一华人验房团队,团队里聚集了建造师,建筑检测师和工程师· 更方便:我们提供中文解释,并有微信客服群负责售后服务· 更平价:我们不打低价竞争但是我们定位华人市场,价格确实相对较低,且老客户二次验房享受半价优惠(因为很多客户一辈子会买多套房,有时候拍卖不成功也需要二次验房) 3. 我们的工具工欲善其事,必先利其器,验房不仅是经验的考验还要求非常齐全的工具,没有工具再有经验的验房师也是徒劳。我们公司配备的验房工具是全澳洲最先进最齐全的,我们的检测仪器和工具,包括湿度仪, 热成像相机,镭射仪,水平尺, 观察仪和发声装置等,全套设备价值超过2万澳币。 4. 我们如何验房我们参照Building Code Australia AS1684, AS2870,AS3600, AS3660, AS3700, AS4349.1, Standards and Tolerance 2015所有的相关条例来识别建筑缺陷,记录缺陷,测量并拍照。然后,我们将发现写进非常详细的报告中。报告包括:所有发现的安全隐患,大小缺陷,验房照片,修复缺陷的建议。

5. 验房的流程和时间不管您找不找我们验房,请仔细阅读以下文字避免错失最佳验房时间,对自己造成无谓的损失。

二手房验房最佳验房时间是在出价前,因为出价前拿到验房报告不仅可以对房屋的情况有非常全面的认识还可以利用验房报告去和屋主有理有据的讨价还价,我们有1/3的客户利用验房报告砍下几千甚至上万的购房费用,这是买房省钱的绝招,我不敢保证一定好用,但在买房前验房绝对不会让买家被动,除非屋主要拍卖或已经有其他强烈购买意向的买家。

二手房验房流程是买家看中意向房屋,找验房师验房,拿到验房报告后出价或参加拍卖,如果一定要先出价hold住房屋,一定要写Subject to building and pest 条款

新房验房一定做阶段性验房,而不只是做完工验收,因为完工验收只能看到表面的完工工艺和缺陷,即便查出来承重墙偏斜,地基不水平,屋顶塌陷等结构问题,Builder也很大程度会拒绝修理,因为迟了,太难修了,且费用巨大,如果屋主坚持修复那就是打官司,导致交房遥遥无期,所以我的很多客户知道这件事后都非常后悔建房过程没有验房,我们只能提醒到每位正在建房和即将建房的屋主。



请关注我们公众号节目《澳洲建筑开发百家说》,看完里面的文章和节目,您一定会在买房建房和开发过程少走很多弯路



                        
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