|
悉尼的房市已经失去了动力，但没有迹象表明新州沿海热点地区的市场有所放缓。 在截至3月的一年里，悉尼的独立屋中位价下降1.4%，至1,150,357元，不过，得益于悉尼人逃离这座城市，源源不断地涌入沿海热门地区，这些地方的房价依然处在繁荣期。 Domain Group的最新数据显示，在截至3月的一年中，Shoalhaven、Illawarra和Mid-north Coast地区的一系列城区以及Newcastle一些城区的独立屋价格涨幅达到了两位数。 在南岸，Ulladulla、Lake Illawarra和West Nowra的独立屋中位价上涨了约21%，Sussex Inlet和Berry的价格增长约20%，Nowra其他地区的价格增长15%以上。
一年前，为了让生活更充裕些，Jade Merchant和她的家人搬到了Nowra的郊区，那里的独立屋中位价是45.05万元。 厌倦了每天往返于市郊和上班地点的通勤路程，这家人觉得他们已经受够悉尼的生活。 “我们把邻居能够俯瞰我们的三卧室独立屋换成了四英亩土地、有浴室套件的六卧室独立屋，”她说。 Merchant以76.5万元的价格买下这处房产，根据她所在街道最近的销售，她认为它的价值已经涨到90万，涨了将近18%。 Domain Group数据科学家Nicola Powell表示，悉尼房价增长的涟漪效应波及到了次发达地区。
“我们看到悉尼的房价已经回调。但在这些次发达地区，我们又看到了两位数的增长。” Powell还称，不仅仅是悉尼的买家推高了价格，还有来自堪培拉和墨尔本的人们。 Precium买方经纪人Matt Knight表示，他看来越来越多悉尼居民去南边买方。 “Kiama和Gerringong一直以来都很受迁居者的欢迎，”他说。“过去几年我们看到人们愿意搬到更远的地方，这推动了Shoalhaven、Jervis Bay、Mollymook和Ulladulla等地方的价格上涨。” Knight说，虽然悉尼的房价回落，但他认为，Shoalhaven地区的房价不会很快放缓。 “悉尼的涟漪效应总会有延迟……在过去两个周期中，南岸房价的上涨要比悉尼滞后大概18到24个月，”他解释说。 LJ Hooker Ulladulla的经纪人Andrew Creech表示，与六个月前相比，市场已经冷却了一些，但他认为价格不会大幅下跌。 在谈到Ulladulla这个地方时，他说，“我一生中大部分时间都住在这里，我从没想过会看到这样的价格。”这里的独立屋中位价是60万元。 他指出，Berry绕道（bypass）让这个地区更有吸引力，因为它减少了至少20分钟的出行时间。 研究公司McCrindle Research的人口统计学家Mark McCrindle称，最新的移民统计数据显示，住在悉尼边缘区的人——那些受交通拥堵和漫长通勤时间影响的人——最有可能迁居。
“在这当中起较大作用的不是新地点的拉力因素，而是悉尼的推力因素，”他说。不仅仅是高昂的房价促使人们逃离。 “房价一直是人们离开悉尼的原因之一，但不是唯一的原因。宜居性和生活方式也是原因，”他说。 McCrindle说，许多城区房价都有两位数的增长，包括Illawarra、Mid-North Coast、Southern Highlands和Shoalhaven地区，过去一财年涌入这些地区的悉尼人创最高纪录。 他预计，随着越来越多的婴儿潮世代进入退休年龄并寻求迁居，前往沿海地区的人会继续增多。
|
 |
