纵观北京的教育，海淀是“丘陵”，东城是“平原”，朝阳是“洼地”，西城是“高原”，石景山和丰台两个区县教育资源比较差，可以算是“深渊”。 01海淀 教育的“丘陵” 玩命“拼”奥数 孩子在北京上学，海淀特别累，可以说是全北京小孩最累最苦，你要进入海淀区或离开海淀区，你必须看自己能不能接受4个现象。 第一个现象，你的小孩6年上海淀名校，可能6年你出不了教室，课间。 为什么？因为海淀的名校都是大校，都几千人，比如中关村三小在和中关村一小合并本校合并之前，7352个人，一下课七个团就出来了，小孩又闹，楼梯又窄，管不了，所以这些学校都不能出教室。 你要上厕所或者举手的都得走程序。让你去操场跑楼道你几千人这个受得了？根本受不了。今天不出事，明天就得出，7000多人多吓人。那不是一个小数，所以呢你只能忍受。 此外，海淀小孩近视眼率普遍比较高，为什么，它一个班有时候70多个人，你小孩个高点看不见黑板，给你排后边。另外海淀课业量大，课外班多，当然就近视眼率高了。这是第一个现象。  第二个现象，海淀区教育是北京市的丘陵地带。 低的真低，高的真高。如果你小孩没有在中考进入好的中学，中等以下，理你的人比较少。就是你受关注度少，但是如果你的小孩升了好中学，特别是想上人大附中，清华附，北大附，101这些市重点“六小强”，你将享受中国无与伦比的教育资源。 这些六小强很多学校，当你去做实验的时候，当你推开教室的门，中科院的院士在微笑着等你，人大附五年级这个班，它所有的实验，你所有的科技课程，它的直接辅导老师是中科院院士。国家重点实验室考上这个班的小孩随便用。那中科院全国最高的研究机构，当然是无与伦比了。 人家老先生都六七十，七八十岁，对你又和蔼可亲，多好？所以说是无与伦比。所以大家看一下海淀的高考成绩啊，如果你想进入海淀区。不博取一本率以上，我劝你，不要轻易选择海淀区，因为死亡的是多数。万一你进不了好中学没人理你，进入海淀很残忍，因为5年级学数论，你学得懂吗？五年级奥数要讲数论，你会吗？ 第三个现象是拼孩子，必须玩命拼孩子发挥到极限。 怎么拼孩子？ 学奥数！海淀的小孩如果想上人大附中，清华附，北大附，101这些市重点“六小强”，就得学奥数，因为它们都不参与17个学区的划片。如果进了海淀不学奥数，你进不了这6个最好的中学。 学奥数适合的小孩只有3%到5%，实际上那95%都是陪。每年小升初完了以后，海淀区留下一片奥数尸体，但是你进了就得学，你不学你怎么知道你小孩不是那3%到5%呢？这个被迫的。 你要不想孩子拼奥数怎么升学呢？ 就是大派位。大派位现在海淀最好的是交大附中，排海淀12名，八一中学第16。小升初的这个派位或者相关的升学，你只有通过考试的方式进去，考就是考奥数，奥数你的小孩升了小学一年级就立刻得学。你们知道全国培训机构在北京，海淀是最发达的。因为它是考试精题，奥数精题，你必须学。 整个海淀，当年2009年幼升小人口才1.8万人，机构2万，一个机构攀不上一个学生，但是没有死亡的。如果你要想考人大附那个最好的班，5年级你还要考物理、化学、生物。你不拼也不行。  第四个现象在海淀区上多好的小学和升多好的中学毫无关系。 你比如说这位家长，他花1000万买了中关村三小的房，但是他课外不学奥数，他功课门门100。但是另外的家长，他买不起中关村三小的房，上的最差的学院路小学，但是奥数好，课内都得0分就奥数高，人大附首先要他，不要这个1000万学区房业主，因为你想去人大附必须学奥数。 在海淀区，它为什么中关村一二分，房价还那么贵？主要为了区分生源。 因为海淀的外来人口占全区人口的42%，那么如果你家长在海淀不挑学校，你随便上任何一所普通小学，海淀的外来人口占的比例这个小学将达到60%，中关村码农这么多，赚钱肯定是希望小孩上一个好学校，不希望上打工子弟校就得买房，导致中关村高房价。 但是这个房价和东西城的房价高不是一个性质，就是为了区分生源。上多好的小学跟升多好的初中毫无关系。 要接受海淀这4个现象，你再选择进不进海淀。  海淀区的中考成绩，淘汰北京户口的比例是16%，是不是比东城高，但记住这个数据穿成一条线。高考一本率是多少？56%，比东城差多了，东城是61%，如果你是在东城，你就想上一本，不想上985，不想上清华北大，你没必要往海淀跑。你跑到海淀区，可能率还降低了。 所以进海淀必须争一本以上，一本以下没意义。海淀和东城教育差距在哪啊？在600分以上，东城追不上海淀，那么海淀区，最好的高中当然就是人大附中，就是六小强，这就这么排的，我待会给你全市的排名。 所以这是海淀的初中和高中情况。 海淀区分17个学区，任何一个学区都没有市重点，且任何一个学区，优质度比西城和东城，都比不上。因为海淀区，如果你要走派位的话，就远不如的东西城上好学校，资源有限。东城区，3所市重点幼升小人口9678人，差不多两千三千人争一个市重点名额。 海淀多少？6所市重点幼升小人口去年是33500左右，那么你就是5000多人争一所，所以海淀的压力从这个数据看也比东城大，但是不是比朝阳轻松点，觉得好多了。但是你要冲过小升初这一关，要不然你进不了，所以这是海淀的一个情况。 你只要不离开海淀，最好的这几个初中就是那六小强，人大附、清华附、北大附、实验101、小师附，其他都是私立都在考试。考师大、北大、清华、实验、101、海淀外国语，语数英都要考。 比如说师大中学排海淀第三，去年6500人报名小升初实录350，比你考一本都难，北京进一本今年24%，这才百分之10%多。海淀是一个大的考试经济之区，海淀区性价比以前最高的小学，我们认为掌握在你手里，就是你小孩怎么去培养，学不学奥数，学不学英语，那你可能会问我了，我不学奥数行不行，我学外语行吗？可以，我告诉你一个标准，你记住就行。 那么你要现在学剑桥MSE系列的五级，考ket，pet，fce，cae和cpe，我给你解释下这很好学，如果你fce考过得65分，pet得90分，拿这个成绩，申请海淀任一中学基本都会给你进入预录取机会，那么fce是什么水平呢？ 是达到的是超过大学英语六级的水平，那么他这还不能立刻录，你要想进去必须英语实验班，比六级要高一些，英语比六级要高一些。  那么，如果你想你立刻就被录，怎么办？拿到cae,就是cae比fce还要高。你只要拿到这种东西，北京市随便你想象的一所学校，亮出证书现场可以直接录。那么cae达到什么水平，达到在英美，英语国家出生小孩阅读科技文献的水平，北京每年100多可以达到。如果你达到cpe的水平，你可以申请世界任何大学的预录,cpe是什么水平，达到美国本土常青藤院校正教授职称上台讲课的水平。 北京有一个小孩达到了，他是来自三里河西城区的，叫张思轩的小孩。那么这个小孩现在申请美国的哈佛耶鲁，哥伦比亚，芝加哥等等，包括长期这个项目，现在都收到了，他在初中就已经收到这些学校准备录取他的录取函。这个小孩四年级下学期就通过了，当时人大附中获取这个消息以后立刻到学校抢人。后来四中，实验中学后来也知道了但是晚了一点这小孩就被人家录走了。 这个小孩6年级过了CPE，是小男孩，那么是中国第一个过的，中国第一，现在已经有其他CPE的，CPE真是高端，非常高端。全世界4000所顶尖大学都能申请这个，学英语远比学奥数有用，奥数是终身无用。但是为什么还学？是因为这些重点中学，把智商高的小孩通过奥数的方式挑出来的。 比如你智商是150，120,130还是多少看不出来怎么办？用奥数，所以挑到好学校去，但是一挑完一生用不着了，但是你受的摧残确实是一生的，说真的我一点都不夸张，因为你想，比如我要喜欢数学，我做20分钟做出来，符合我生理年龄吧，我小孩才9岁10岁，你偏让我解3小时，他本来喜欢，他生理做不到待3小时。 所以你看，从1988年中国获得奥林匹克数学金牌奖的小孩是148个。现在还从事数学研究的，只有6个。那么从1988年开始，美国获得国际奥林匹克数学金牌的小孩108个，除了3个早亡之外，一个车祸死的，两个病死的之外，其他剩余的105个都在研究数学，这就是兴趣和逼迫的不一样。  你们可能大家不知道，多说几句，中国现在数学研究的水平不如越南这个国家。但是我们的奥数，却老获金牌。那你一获金牌就给你加分，就能上好学校，但是实际学生已经厌烦了，你要智商是200，我给你讲，你学什么都，只要你学一定最好。但是你智商是70，你说句实话，你一天24小时想着你也想不出来，就这道理，但是英语一生是不是都有用，比如出国或者跳翻墙看看国外，是吧。中国看你怎么看，是吧，FACEBOOK你也看不了。 所以我说英语，它是一个工具，对不对？你一生用的着。这个奥数就没有，所以我跟大家讲英语2到12岁的是学英语最好年龄，为什么小孩能过CPE，因为人的语言本能期是在2到12岁，听到吧，所以并不痛苦，但是你学奥数，那不是人需要的，是强加给你的。  那么海淀如果你要是不选直升校，直升校大家都知道吧，民族小学直升交大附中40%，然后理工附中小学，理工大学附小直升理工附中100%，万泉小学直升理工40%，直升比例都是普通，不是很高，远不如东西，所以就不具体讲了。 所以如果你不离开海淀，建议你上重点小学或者直升校，别上普通小学，因为生源的素质确实差距比较大，另外，还牵扯到学习氛围问题，我刚才那么一说。你在中关村三小，每天你是不是要接小孩？ 校门口谈的，你们家小孩学几级奥数了？你在精英班尖子班，精英班超常班还是实验班？非常专业，但是你去打工子弟学校会这么问你，张姐你们今天卖了多少斤白菜？氛围都不一样。 02西城 教育的“高原” 38年北京第一 西城，是北京唯一的教育“高原”，从高中到初中再到小学，北京重点高中前10名完全按分排一下，就客观的高考分这一项，西城区的排名几乎就是北京市的排名。 2015年，北京市高考理工科前10名学校，一共10个，西城5个，海淀5个，这是前十名。前五名西城4个，海淀1个。第一名，北京四中，全校平均分669.76分。我们比较一下东城区的二中理科实验班，什么水平呢？全班平均分660分，一个全校平均分比一个全班平均分高10分，可见差距。 2015年高考全北京市文科前十名，西城占7个，海淀占3个。文理前十名，除了两个区，外区一个没有。第一名北京四中，，第二名还是实验中学。第三101中学，第四人大附，第五北京八中。 北京户口考不上西城普高学生，淘汰多少啊？淘汰3.57%；那么淘汰了3.57%，它的一本率多少？2015年，加上宣武区，全区的一本率68%，朝阳淘汰24%了一本率才50%。我淘汰了3.57%，朝阳是西城淘汰率的差不多七八倍了，还是不如西城的一本率高。 三本率多少啊？淘汰3.57%，三本率92.08%，全北京第一。如果单算西城一本率72%，三本率96%多，所以如果你在原西城读高中，你上不了三本，无颜见任何人。  西城区改革开放，1977年恢复高考以后，中考每科平均分，中考总分，高考每科平均分，高考总分，600分率，650分率，700分率，一本率，二本率，三本率，38年以来，始终是北京第一，没有人能超过，这就是西城，所以它是唯一的“高原”。 教改以后，西城最好的初中叫三帆中学，是西城第一也是北京市第一，三帆中学2015年中考成绩，中考的满分是580，它全校平均分548。那么这个分数如何评估呢？2015年，人大附中和北京四中，录取分是550，这个学校就差一点多分，全校都能上人大附和四中，就这水平。 第二名，十三中分校。它不挑生源，低进高出，全校平均547分，第三名，实验中学。第四名八中，第五名四中，第六名师大附中，第七名一六一中学，第八名十四中，第九名十五中，第十名三十五中，这是前十名。 现在家长特别关注西城的直升校，西城属于有面也有点，有划片也有直升，雷锋小学、裕中小学直升三帆中学，柳荫街小学直升十三中，西什库小学直升北京四中，北长街小学直升一六一，北礼士路一小直升西城外国语，中华路小学四根柏小学直升三十五中，西单小学、宏庙小学直升北师大实验中学，福州馆小学，椿树馆小学直升北京八中，陶然亭小学、实验一小学前门分校直升师大附中。这些学校，不仅直升，还参与划片，所以西城区的划片是全北京最好的，所有都在里边。  那2015年东西海卖了多少套房子？东城区2015年卖了54700平的房，比2014年销量增66%；海淀卖了70万平的房，销量增90%；西城区卖了307000平，销量增650%，甚至2015年在一个新楼盘没有情况下，创造了143亿的销售纪录，可见教育牵动千家万户。 实验二小旁文华胡同，学区房最高612800/平，这个房没有窗户，六平米，创全国纪录，这儿平房没有一个均价不超过48万/平。红庙小学对应的丰汇园小区楼盘均价132800/平，全国最高。因为红庙直升实验中学。西单小区现在均价也在12万，直升实验中学。 这次西城教改就是要均质化教育，所以导致大量有钱的家庭到西城区来买房，西城增长650%说明家长是希望接受均衡教育，优质教育。但我认为德胜学区应该是全北京最好的学区，北京排前3名的中学，三帆，13分，实验都在那上，还有四中，还有八中，还有北师大二附中初中，最差的北京七中。这片小孩什么都不学，小升初升西城区市重点的概率是83.76%。 我认为金融学区是西城最差的学区，为什么说金融街最差呢？金融街集中了全中国，全北京地位最高，最有钱的人。金融街这么不到三平方公里的一个小地方，集中了全国金融资产48%，北京金融资产98%。 一些大单位的子弟的小孩，全在金融街的实验二小上学，或者主要在这上。金融街学区的中学划片，虽然有四中八中实验等等这些牛校。但是你有钱不一定进得来，买房也进不来。  为什么？大家知道什么叫资源保障条例吗？资源保障条例是给某些单位职工的，四所小学选一个。奋斗小学，实验二小本部，康乐里等四个必能上一个，都是好学校。 买金融街学区房风险在于小升初。比如买了实验二小的学区房，61万/平买的，但是人家大单位的能享受资源保障权利，孩子优先都去四中，八中、实验。他没保障，他买了学区房也只能派到鲁迅中学和159。因为那些最好的名校，已经被资源保障的小孩名额基本占得差不多了。 金融街片的普通中学159，鲁迅，一共收12个班，这是普通中学。所以西城区有11个学区，普通中学收生量最大的就是这两个学校。 月坛的家长闹事，说有个214不好，所以拉个横幅就去了，但是呢，人家学校说214中学只收两个班60人。你金融街学区的159中学，鲁迅中学，12个班，收360人。所以你在金融街上了好小学，你的大概率是去哪儿？鲁迅和159。月坛中学的家长，你只要志愿不报错，没有几个能进214。因为小升初派位是实行报志愿。 有人志愿这么报，你听听，报的对不对啊？这片怎么报，第一志愿实验中学，第二八中，第三四中，你觉得报的好不好？这报志愿怎么样？绝对错。他理解的这么教改的，这片这么多好中学，那我就挨个捋吧，什么怎么报。但是他恰恰的，我就说有时候为什么家长后知后觉，你把孩子害了呢。实验中学第一志愿是不是一定满？四中是不是第一志愿一定满？他把前三个志愿第一志愿都满的全部报上了，还把人家实验报第三志愿。 所以，他后边的好中学区重点是不是志愿越往后越已经满了，你一定去214。你如果第一志愿报实验中学，第二志愿报三中就进去了。或者你报西城外国语，这么报。但是资源保障条件的家长不需要填。实验，四中，八中，三选一，哪个都是好学校。当然我给你排名，哪个东西，你就不行。 因为前面四中，八中，实验都被占的差不多，所以你去的都是啥？159。明白了吗？所以月坛家长闹得就没道理，而且214中学马上变成北大附中。你那边没有弱项，所以月坛地区一点都不差。 所以金融街地区是对中等甚至中等偏上家庭的陷阱。现在金融街房价没有低于10万的。人家最差的华嘉小学，对应的西城京华都12万一米。 全国看北京，北京看西城，西城是北京唯一的教育“高原”。 03通州 教育的“山谷” 豁然开朗的发展前景 通州是北京教育的“山谷”，因为它有着“豁然开朗”的发展前景（北京城市副中心规划）究竟是怎样一个低位？  这是2015年北京市各区县高考状元的成绩 2015年顺义、密云、通州、大兴、延庆、石景山、门头沟、平谷这八个区，连一个考上清华北大的可能性都没有；2016年，通州理科状元依然没有上清北分数线，文科状元裸分成绩排全市第46名。  过去的通州的教育水平与北京城市副中心的定位并不相称，抛开城八区，连近邻顺义都比不上。自从市政府动迁至通州，通州教育会提升至什么样的水平呢？ 或许通州教育会因为市政府四套班子、近40万人马的迁移疏解而提升，可能会超过朝阳，但最高也不会高过东城。因为之前的市政府一直在东城，也没见东城教学水平达到西城、海淀的水平。 教育的发展是多年的事情，从师资到生源，到教育主管单位权力的提升，到北京城八区教育资源的引流……从目前来看，通州自宣布市政府搬迁后，其区域生源的中考成绩开始爬升。2016年中考，通州区在570分以上的有36人，甩开了顺义及朝阳，在北京市排名第四。  接下来说说通州的中小学及学区：通州最好的中学仍是国际学校潞河中学。目前初中部不在本校区内，但潞河比起西城海淀的学校，101，实验中学，人大附还有北四什么的，就比较一般了。  2016年北京高考各区状元统计表 从上表可以看出，北京内城的传统名校依然强势。人大附中、北京四中、北京二中、景山学校、北京十二中等，这些传统名校，在今年的高考中依然颇有佳绩。 而郊区状元大多集中在某一所学校，如通州区的潞河中学，丰台区的北京十二中， 顺义区的牛栏山一中，大兴区的大兴一中，怀柔区的怀柔一中，平谷区的平谷中学，密云区的密云二中，延庆区的延庆一中。 除了潞河，通州还比较有名的传统中学是“运河”和“玉桥”。总体来看，通州的中学彼此之间的教育差距没有海淀那么大，同时，通州区教委还推出了“内生外引”的政策，所谓“内生”，即通州正在建立以潞河中学、运河中学、永乐店中学三所示范校为龙头的教育联盟，各联盟校之间通过优质资源共享，实现共同发展。通州区教委表示，目前，北京东西城区主推集团化学校，石景山区有集群学校。  而“外引”指通州从其他区引进了大批名校资源。目前通州已有北京二中通州分校、育才学校通州分校、史家小学通州分校、北京小学通州分校、北京实验二小通州分校等5所学校落户通州。 04东城 教育的“平原” 等待合并 东城区高中是怎么排名的？第一名二中，然后是五中，171，汇文中学，并列第二，为什么并列？因为这3个学校今年它第二明年它第二，轮流坐庄。 这3个学校之后是东直门中学，然后166中学景山学校，广渠门中学。这十所是东城的。很些家长问：“有一个花市小学，是不是读了花市小学就直升广渠门中学啊，他到底好不好？” 广渠门学校好是没问题的，但是广渠门有一个特殊的现象，广渠门中学既收普通家庭的孩子，也收宏志班的孩子。宏志班就是家庭贫困的北京户口孩子，宏志班的班量比较大，所以一旦中高考，宏志班的分比普通正常人家的分高很多啊，所以它一平均就高，整个学校就高，它把正常家庭的、不贫困家庭小孩的分都拉上来了，如果去掉宏志班，广渠门中学分没那么高，全北京只有这一个学校给家庭贫困的小孩巨额的补助和相关的学习，什么都免费。  这些贫困家庭的小孩，现在还有住在垃圾楼、筒子楼里的，一家有两个小孩要打三层铺，底下大人，中间哥哥姐姐，上面是妹妹什么的。宏志班的小孩是什么呢？既勤奋智商又高，所以分数高。没有宏志班，广渠门中学起不来。 东城区高考2015年的一本率，全区是61%，三本率接近92%，是不是跟朝阳一样？但朝阳区初中考本区高中淘汰率是23.88%，东城区中考淘汰的北京户籍的小孩是11%，朝阳淘汰这么多一本率才50.50%，东城才淘汰11%就61%了，所以东城的三本率、一本率含金量和朝阳区现在至少能差20年。 你别看这十几个点，你淘汰的是两倍的生源，淘汰的越多，说明这里的高中生源是比较好，淘汰的越少，高中生源越差。所以东城的教育整体水平要远优于朝阳区。 但是现在大家要注意，东城区如果你现在只有东城的房产和户口，你是无资格在中考考西城、海淀的，东城小孩不能考西城海定，海淀也不能考东城西城，现在东城、西城、海淀不能互考已经执行了，但是朝阳的小孩，现在允许考西城海淀和东城，是一个短期的优势。 如果你以为朝阳可以考西城高中，你要赌，最好不赌，现在很多家长有钱的，卖的东城，或者离开东城，去朝阳买房子，然后准备上朝阳，最后考西城、海淀，因为西城海淀吸引力比较大。  但东西城合并的问题，我们谁都不敢名正言顺的公布这个消息，东西城合并，局里以下的干部都知道，但是部级以上都不说，这个事北京市政府决定不了，得由中央定，但是一旦不合并，东城就不能上好的西城和海淀高中，就没吸引力。 但是一旦合并，东城区的房子将大涨特涨。一旦合并以后，西城的四中八中实验师必来东城办学。实验二小也将进来，而且中轴线两侧学校，最受益，现在很多东城的家长惜售而不卖，就等着合并的声音，一旦国家正式公布资产就上升了，所以，你一定要做好准备，做好判断。  再说一下东城的改革就3个字，盟、贯、带！ 盟叫深度联盟，比如说你这学校不好，不是口味不行，好学校帮你一把，给你派个老师一起备个课，实质内容不多，就给你帮一把。就像公会给单位贫困职工春节送桶油一样，它是力度最弱的一种改革方式。 带叫优质资源带，这可有实惠，举个例子，第一，如果你们想上和平里四小，重点小学，千万别买和平里四小的房子！因为现在，和平里四小的优质资源带到了和平里一小，所以你只要上和平里一小，就能获得和平里四小的学籍，且跟和平里四小小孩混合编班。同一班上课，所以老师一样。 你上和平一小，跟上和平四小没有差别，但是有一个差别，等于小升初的时候就有差别了，和平一小的小孩，30%的比例直升171中学，但和平四小一个名额都不给，也就是说，你花钱帮了别人，别人享受超过你的实惠，你却什么没有。但是问题还没完，和平里一小的学区房房价比和平的四小低12000。所以千万别买和平四小的学区房，买一小的待遇比四小高，性价比高，听明白了吗？这叫优质资源带。 要想上史家小学，千万别买史家的房，买惠安伯小学的，因为惠安伯小学是史家小学的优质资源带。你要上府学小学，别买府学小学的，买美术馆后街小学和什锦花园小学的房，因为这两所普通小学是府学小学的优质资源带，你要上什锦花园就一定是府学小学的学籍了，府学小学混合编班老师一样，所以这个学校在东城是比较多的。 教改最高一级就贯，九年一贯制，贯是东城区教改效率最高的，性价比最高，追捧人最多，就是9年直升。现在东城区，最好的小学不是史家小学，是方家胡同小学，因为方家胡同小学直升东城排名第一的五中分校，五中分校排东城第一，连续11年了。 它的直升比例有多少？全升，百分之百分，所以第二名是哪？是文汇中学，文汇中学对应的文汇小学直升文汇中学，文汇中学在广渠门桥的东北角，文汇原来叫忠实里小学，改成文汇小学，第三名是青年湖小学，全都直升171中学，然后再往下，都没有百分之百的，下面还有什么三十、四十、五十的，但是前三的，既是小学最好也是初中最好。  买方家胡同的房要特别关注两个问题，别轻易投资。现在这儿的房价，一套房普遍都上亿元。这是为什么呢？因为方家胡同小学对面的就是国子监，那府邸不能建达到3层的房子。所以呢四合院多，四合院就是普通民宅的住房。 这的楼盘呢，你要仔细的了解，别轻易就交那十几万定金。因为这儿的房普遍都不通天然气，只有电。因为国子监的下边，据探测是古代的墓地，不能建大粗的管道，你要买那儿的房要特别小心，这就是方家胡同。 如果你原来既在方家胡同没房，也没四合院，不要紧，只要户口在那就能上小学。因为方家胡同小学极小，100多年历史都是平房没几个空，没房也能上。你要是那户口千万别迁出来，很值钱，这是方家胡同小学。 那么文汇小学的房价呢？2015年的中考成绩达544分，排第二，房价不到6万，综合性价比高，东城区普高是淘汰11%的北京孩子，小孩进入东城普高的人数是比较多。在东城区，如果你不择校，最差的小学和最好的小学，在教育质量上面没有差异，不需要朝阳这样买定点的学校房。 东城区最好的小学和最差的没有差异，差异在生源。东城最差的小学，是织染局小学。这个学校90%是外地，织染局小学的生源主要是原来从事低端劳动。 二中是东城最好的中学，它北京排14，东城区每年考入清华北大的人数大体在48个人。东城区的教育均衡，没有什么太大差异。  所以东城区，大体上就是说48个清华北大生，最好的学区是和平里学区，你的小孩什么都不学，考进市重点的概率是73%，最差的学区是天坛永爱学区，什么都不学，随便派，进入市重点的概率是百分之10.96%。 这8个学区还是有差异的，和平里学区虽然最好，但是区重点率低，只有84%，建国门，长安文学区，它市重点率只有百分之42.38%，区重点率百分之97.34%，所以你要综合衡量。 05朝阳 教育的“洼地” 只看房产 再来说朝阳区，大家可能原来都关注金融和房地产比较多，学校关注少，基本上对教育都不了解。 观察一个区的教育好与不好首先看高中。高中教育是全国各个地区最受政府关注的教育，因为它有高考的升学率，有家庭的期待。所以高中是各个地区投钱最多、师资最好、保障力度最大的教育。如果一个区的高中不好，小学和初中一定不好，就是一级不如一级。 我们先看一下朝阳区的高中到底好不好？朝阳区高中最好的是80中学，朝阳排第一。第二是陈经纶中学，第三是朝阳外国语，第四是人大附朝阳学校，第五是工大附中、日坛中学，然后是华中师大一附中。你可能会问，朝阳区最好的中学八十中在北京什么水平？北京排18名。 你上朝阳最好的也是北京排第18，但是你还不一定能进朝阳最好的，因为他就收400人，朝阳今年幼升小3万多人，所以到2020年将达到突破4万。 北京从2009年以后幼升小学生人数每年攀升，2009年只有100957个小孩，2016年将突破17万人，增长70%。2017年将达到18万，2019年21万，2020年25万（现在北京市卫生局的统计，已经有产前检查了）。到以后各年逐渐攀升，朝阳的教育可能还会面临着很大的挑战。 能不能进到80中，看你小孩得排进4万小孩里头前400名，就这个意思。朝阳区如果按3万人算，朝阳区是每1万人，竞争一所市重点，那么市重点就是80人。朝阳区2015年，全区一本率高考是50.56%，100个考生，50个左右能考上一本，3本率是91%多，这是朝阳区的高中的一个情况。  再说小升初，朝阳区排名第一的是陈经纶珠江帝景分校，它已经连续3年朝阳区中考排第一，全校均分533，第二名是陈经纶嘉铭桐城分校本校，第三名是朝阳外国语，第四名是陈经纶分校，第五名是人大附中朝阳学校。 这几个朝阳初中都9年制，就陈经纶分校不是，教改后朝阳教育分了15个学区，最好的一个是望京学区，一个是安贞学区，其它的学区参差不齐，但是朝阳最高端最优质的教育，只有点没有面。这15个学区里的学校有非常不错的，比如陈经纶珠江帝景，你要是有这的房产，你就能上这的小学和初中。记住朝阳的教育只有点，没有面。点，就是9年一贯制。 在9年制选不上的情况下，主要选呼家楼中心，白家庄，花家地，朝阳实验，朝师附小，星河实验这些学校，都是朝阳老牌的重点小学。但是这些学校，都不能直升重点中学，就说你有好的小学，但是你不能升到好的中学。 原来没改革之前，想上好小学去好小学区，然后去好初中和高中。现在改革以后连成一条线，你要想上好小学，最好要考虑初中，然后在考虑高中，必须连成线，这才叫优质教育。 如果你只看一个学段，小学，初中或高中，那不是完整的。所以你要看成一条线，才能保证你所在的区，朝阳区只有九年一贯制，只有朝阳具有这种特点。 如果任意上朝阳的小学会产生两个结果。第一，朝阳区外来人口占全区人口的百分之52.11%，如果你在朝阳随便上小学，那么意味着你这个普通小学外来人口将达到百分之65，北京小孩占35，全是外地人口，就看你能不能接受这样的比例和生源构成。  第二个结果，朝阳区普通小学教育质量，无论从师资、文化、传统、生源、都会有很大的差距。 现在大家比较关注朝阳区3个学校：一个是人大附中朝阳学校，一个是人大附中朝阳分校，一个是陈经纶分校的实验学校，人大附朝阳学校是人大附朝阳办的，是在芍药居的位置，它全称叫人大附中朝阳学校，它是15年制公立幼儿园小学初中高中，你那有房可以上，人大附中朝阳学校不是人大附中的嫡系校，达不到嫡系的水准，但在进入朝阳区后，它现在已能排朝阳前五，而且2015年中考它的满分率排朝阳第一。 还有一个学校是人大附朝阳分校，人大附朝阳分校和人大附朝阳学校不是一所学校，人大附朝阳分校才是人大附中的嫡系学校，但是这个学校分了三个身段，小学部是公立性质，初中是私立性质，高中是国际性质，很多人误以为人大附朝阳分校就是人大附朝阳学校，不是那么回事。 你如果想上人大附朝阳分校的小学，它只对应松和园、太阳公园、火星园和红玺台这4个楼盘，这4个楼盘是全城目前学区聚集单价最高的，人大附朝阳学校的学区房均价是56300，人大附朝阳分校的房现在超9万，就这4个楼盘过9万。 你上了人大附朝阳分校的小学，这个小学部不叫人大附中朝阳分校，又起了个名字，叫人大附中朝阳实验学校，千万别混，人大附朝阳实验学校就是人大附中分校的小学部。这3个学校，两个是一直在一个校区里。 但是为了区分，为什么要起个名字，因为人大附朝阳实验学校的小学它是什么？公立性质，刚才我们说分三段，那你小孩小学毕业以后是不能升人大附朝阳分校，但是人大附朝阳学校能升，听明白了吗？人大附中分校初中怎么上？考试，全国招生，外地北京户口不限制，分数够就要，一年学费5万，一个学期25000，得考上才能上，不能直升，私立就在收费，所以它是一个学期25000块钱。 但是到了初中，又分两岔，如果你准备让小孩高中毕业参加国内高考，你走考中国国内普通高中的这条路，如果你想要小孩高三以后出国，那么你就可以考人大附朝阳分校的高中，就是它的国际部，这两条可别走错了。 那你说我走错了怎么办？我考了人大附朝阳的分校的高中怎么办？对不起，你就没有条件，没有能力，也没有资格参加国内的高考。  人大附朝阳分校的高中一年收12万，一个学期6万块钱，这是往国家化培养的，它是国际部。 为什么人大附中把这么好的学校设定在这4个楼盘？因为它能够强劲的提供出国的家庭有足够经济保障的生源，朝阳的很多的做法是跟经济是有关联的，红玺台，太阳公园、火星园房价都10万，而且户型普遍偏大，这个学校的房一般没有低1500万的。 还有一个学校叫陈经纶分校实验学校，这个和人大朝阳分校、人大附朝阳学校未来一定是朝阳区前三名的中学和小学。因为它的生源好，家庭太有钱，办学理念好，教师质量好。  陈经纶分校原来是朝阳第一的初中，后来收为公有老师流失了，为了保持它现在原来的风格和水平，成立了陈经纶分校实验学校，这个学校也全国招生，幼升小，就全国招生，不是小升中。它考语数英，因为朝阳教育比较缺乏优质教育，所以你通过小孩考试不需要房产可以上，考试就可以。 但人大附附朝阳分校不行，没房产上不了小学，这是朝阳大家比较关注的这几个学校。你们问我的什么黄冈中学，华中师大一附中朝阳学校，三帆朝阳学校，还有一些其他的什么引进的学校，现在暂时都没有能进入朝阳的前15名。 所以朝阳的教育都是新兴的资产阶级，新兴的中产阶级才能对应好的学校，原来老牌的九十四、十七、日坛什么都不行，和平一中还可以，但是也一般，都赶不上后续进来的这些学校，这是朝阳初中的情况。 从朝阳的中考成绩看，有多少北京户口的小孩考不上朝阳的的普通高中呢？23.88%！你如果是北京户口要考朝阳区普高，要淘汰大概24%的小孩。 持有北京工作居住证可以参加中考，且参加正常录取，但是如果你是无证人员，就是持暂住证的没资格参加中考，叫借考，你就是中考满分580，考了580，你也不能参加朝阳区任何高中的录取。  那怎么录？拿着分找你想上中学的校长，他要你就要你，他不要你就不要你，但是可以参加中职的考试，什么考职高，什么中专这个可以。但是你必须父母在北京连续三年社保，且连续三年居住，在朝阳稳定三年生活，要不然你不能参中考，只能叫借考。 在朝阳淘汰本区学生24%以后，朝阳的高考一本率多少？50.56%！朝阳的一本率是淘汰了24%的学生以后是50.56%，三本率是91%多，听着挺高的，比较完东西海，朝阳家长就比较崩溃。 每一年朝阳区能考上清华北大的人数是17—20之间，去年考上了18个，就整个朝阳区能上清华北大的，就这个水平。那么朝阳区怎么能升到最好的优质资源学校呢？没有任何办法，朝阳区想升到好学校，只认两个方面，一个是钱，一个是房。 我举个例子，朝阳是房产主义区，全北京市它16个区里，唯独它最看重房，但是你要买房是不是得要有钱啊？所以就认钱和房，比如这个家长，他是外地户口，但是他没有北京户口，他拥有陈经纶珠江帝景的房产，旁边那个家长呢？ 他是北京户口，他有陈经纶珠江帝景的户口，但是没有珠江帝景的房产，当录取的时候，北京这个家长不能录，录外地户口，听明白了吗？全朝阳区都这么执行。但是，如果这种情况放在东西海，整个逆转。  朝阳区最好的高端教育资源九年制只给有房者，但是有房的外地人要注意一个问题，你在朝阳区如果有了好学校的房，能不能必然上呢？ 必须有五证，五证是前提，哪五证，比如说你在朝阳的暂住证，现在居住证还没下来呢，这个暂住证，在朝阳双方，夫妻双方必须在朝阳同时拥有朝阳的工作，企业有朝阳的社保，而且连续居住。那么有朝阳社保，在别的区工作呢？不行，必须是双方，必须在朝阳工作，且朝阳区社保。少一个不行，这也导致后来为了上学离婚的多。 如果是明年上学，现在就得去办，如果你是今年上学的，有了好的朝阳房产，你现在办，都未必来得及了。要想拿到五证，你需要连续办24个证，才能拿到这五证，所以这不是普通的上班族，能够一两天放完的，要持续长达3个月，甚至半年以上，所以说你要早办。 北京凡是没有五证的，既不能上，也不能考。比如陈经纶实验学校，这分校不能考，海淀的也不能考。它不是全国招生的吗？全国招生的前提是你得有这五证。那个五证是门槛。哪五证？结婚证，暂住证，社保，保证就是你的这个劳动人事关系证明，家乡无人监护证明，和在朝阳区的产权房或租房证，五证。办下这五证，必须需要24个证，度过24道手续，盖章。所以你要抓紧去弄。 朝阳区的教育，大体小学按我刚才说的你选择就可以了，很多地产、金融机构的家长问，现在不成立了什么清华附CBD学校嘛？什么中央商务区实验学校，清华附CBD实验学校是可以上，但是它没有对应的好中学，它不符合点对点。 中央商务区实验学校，一定不能上，还有就是望京，挨着通字什么的学校，那个学校改的现在全北京最高大上的学校就是这个，名称最高大上，但这个学校最不值得上，因为这个学校朝阳区87所中学它排第79名！  |
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