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首次置业者速看!悉尼房价下跌速度最快的地区在这里!选择多多,还价多多

2019-1-9 20:59| 发布者: admin| |来自: RealEstate

房价高昂的悉尼东部地区将在未来2年的时间内受到低迷的房产市场的影响,成为悉尼房价下跌速度最快的地区,尽管该地区是2018年悉尼最具弹性的房产市场之一。


(图片来源:Realestate网站)

据Moody 's Analystics的1份报告显示,由于房价太高,难以承受以及买家难以获得融资,该地区2019年的房价跌幅可能是最大的。

据该机构预测,该地区的平均房价将于2019年下跌约6.7%,而公寓的价格将下跌6.6%,这种下跌将持续至2020年,且房价将持续下跌5.4%。

在2年的时间内,该地区的表现都将低于悉尼的平均水平。Moody 's还预测,悉尼的房价将于2019年下跌3.3%,公寓的价格将增长0.2%。

Moody 's表示,2013年至2016年悉尼房产市场蓬勃发展期间,东部地区的表现一直都十分突出。然而,该地区的房产市场将愈发疲软。


(图片来源:Realestate网站)

工资不涨,房价猛涨,这就意味着几乎没有买家能够负担得起当地的房价。严格的贷款要求又愈发的限制了买家的借贷金额,从而加重了其无法负担的能力。

Realestate网站的首席经济学家Nerida Conisbee表示,限制性的贷款政策严重的打击了房价超过$170万的房产市场。她说:“一旦房价超过了这一价格,需求就会大幅下降。”

据CoreLogic的数据显示,悉尼东部地区的房屋中位价远远超过了$200万,Chifley的房屋中位价为该地最低,为$170万。Randwick,该地最受欢迎的地区,公寓中位价为$93,而房屋中位价为$240万。


CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示,负担能力已成为影响销售的主要因素。这在一定程度上是因为贷款标准收紧。除此之外,首次购房者的增多也会对其产生影响。

Kusher还表示,首次购房者的人数在不断增长,但他们更倾向于购买价格低于$80万的房产,以获得政府在印花税方面的折扣。

悉尼东部地区的住房供应量也在不断增加,其中包括Waterloo,Mascot以及Wolli Creek等地区。更多的选择为买房者提供更大的还价空间。

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