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瑞银集团（UBS)说，澳洲储备银行可能必须要把它的官方利率降下1%以下，如果减至1%仍无法稳定房屋市场的话。 瑞银集团是在12月季经济增长数字出人意外疲弱和有迹象表明2018年下半年急剧放缓的经济，很可有会持续到今年3月季之后，发出这一警告。 该集团在澳洲的首席经济师达伦诺（George Tharenou）说，澳洲储备银行现在就需要把官息从1.5%，降至1%，而为了令减息产生更多的效果，它也应放出信号，如果有必要，它还准备进一步降得更低。 他说：“这将能支撑信心和让市场能定价，通过‘转嫁央行减息’，降低终端利息和维持压低澳元的压力。” “否则，如果央行‘不情愿’地作出减息，市场可能会认为它是持鹰派立场而作出反应，并提供有限的 ' 冲击降压 '。这可能会迫使以后采取比预期更大的货币宽松政策来 ' 冲击市场 '。” 他还表示，投资者还需考虑国内货币政策出现极端的情况，如量化宽松。 他说：“瑞银集团认为，如果澳洲储备银行减息50个基本点仍未能稳定房屋市场，我们不能排除它将被迫把官息削至1%以下。” 达伦诺亦认为，信贷标准近期不可能放松，因为澳洲金管会（APRA）主席拜尔斯（Wayne Byres）今年一月说，虽然贷款基准正被临时取消（银行放发仅还息房贷和投资者增加信贷的上限），我们已作出的提高信贷标准的要求，是为长期而设计的。 瑞银昨天还指出，有多种因素将继续对房地产市场造成压力，但本地的房价一信贷增长，以及新房交割的风险，被它认定为是关键因素。 瑞银经济师卡切（Carlos Cacho）说，随着房价下跌和银行收紧对房贷的审批，新房交割前的估价，可能比买楼花时的合同价，要低10%至20%。 他说，我们现在所看到的是，新公寓越来越让楼花买家破财。 |
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