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据地产调查机构CoreLogic获得的数据显示，上个月在悉尼和墨尔本完成销售交割的新公寓，近一半估价低于最初购买它们时的价钱。 它对收集到的数据分析后指出，今年2月在悉尼完成销售交割的新公寓，45%被估价低于买楼花时合同上所订的价钱，而一年前时仅18%的新公寓交割时低于原价。在墨尔本，甚至有高达46%的新公寓交割时估价低于买楼花时所标明的价钱，比2018年2月时多一倍。 CoreLogic的研究部门主管罗列斯（Tim Lawless）说，交割时估价低于原买楼花价钱的新公寓比率锐升，反映出澳洲两个最大和最贵房市条件在过去几年已发生急剧变化。 他告诉《澳洲人报》：“那些两年前买楼花的新房，估价下跌得最多。” “现在本地投资者减少，外国投资者也减少，而且更难借到买房贷款。” 考虑到过去一年悉尼和墨尔本的房价大幅下跌，新公寓现在的估价低于买楼花时的价钱并不让人感到意外。 仅在过去12个月，悉尼单元房的中位价就下跌7.8%，墨尔本单元房的中位价在同期则下跌3.7%。 CoreLogic去年底曾警告，这两大房市的新公寓供应数量创纪录，加上银行更加严格审核买房贷款申请，以及房价下跌，有可能导致更多楼花买家放弃订金，毁约离场，给楼盘开发商增加财务风险。 罗列斯当时说，买楼花者发现在交割时它们的估价给合同价低时，可能会感到震惊。 “信贷机构通常希望发放的房贷，至少相当于房价的90%，通常希望贷款相当于房价的80%，这意味着申请贷款者需要至少付相当于所买物业价值10%，甚至20%的首期付款。” “如果信贷机构的估价低于预期，买房者可能需要增加首期付款，使之达到信贷机构的发放房贷款的比率要求。” 随着两大城市的房价继续下跌，交割时住房估价低于买楼花时合同价的风险进一步增加。 罗列斯告诉《澳洲人报》，一些买家可能必需设法找额外的钱来填补不足的首期款。 “考虑到悉尼，墨尔本，还有堪坎拉和阿德莱德，大量的公寓正在建造中，预计两年内将达到完工和交割的高峰。” 因此新公寓交割时估价下跌的风险，在未来一段时间可能还会加剧。 |
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