 房地产市场动荡，让人们想起股神巴菲特的一句名言：“等潮水退去的时候，就知道谁没有穿裤子”。 由于新公寓大量上市，加上银行收紧房贷审批手续，供过于求正日益加深打击已陷自全球金融危机以来房价最重严下跌的悉尼和墨尔本两大楼市，部分资金链断和楼花销售不佳的开发商正推迟或放弃正建到一半的公寓工程，烂尾楼数量日渐增加。 随着时间推移，可能有更多资本不足和找不到买家的开发商，加入到推尽或放弃楼盘工程的行列。 跨国房地产公司世邦魏理仕（CBRE）在澳洲的资本市场部主管格雷-史宾赛（Scott Gray-Spencer）告诉ABC电视台商业节目：“未来6至12个月，供过于求的城市城区，将会看到更多的混乱。” 格雷-史宾赛认为，距悉尼和墨尔本市中心不足10公里的内城区，以及布里斯班和黄金水海岸一些城区，正建到一半的楼盘项目最脆弱。 由于建筑业及该行业的工作职位，对整体经济起着重要的支撑作用，公寓工程推迟或中途停掉，将给其他相关产业造成冲击，包括制造业、零售业和服务业。据悉，去年仅建筑业就流失40,000份工作职位。尽管央行行长洛韦（ Philip Lowe）及他的几位副手近期频频安抚称，当前的房地产市场下跌虽然在加剧，但尚未失控，将不会使整体经济发展脱轨，但在楼市高峰买楼花者，以及发开商和丢失工作的建筑工，所感到的痛苦是显而易见的。 在典型的情况下，开发商要卖掉80%的楼花，才能获得银行贷款让他们启动工程。在目前的环境下，开发商很难卖掉这样高比率的楼花。即使卖掉这样高比率的楼花，因房价下跌和银行收紧审批房贷，开发商仍面临楼盘完和交割期来临时，楼花买家不愿买下或借不到贷款，被迫放弃订金而去的风险。 建筑业研究机构BCI Australia从2015年开始调查发现，新州和南澳的公寓工程，仅50%达到开工阶段。维州仅20%，昆州约为35%。 部分开发商在卖楼花还没有达到80%就自筹资金启动公寓楼盘建造工程，或在建到半时原先获承诺的注入的资金不到位，被迫推迟或放弃工程，留下烂尾楼。 烂尾楼工程导致许多建筑承包商得不到工钱而破产，据悉，在上个财政年度，近1700个建筑承包商破产，主要在新州和维州。 |
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