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自2017年以来，悉尼房地产市场已从顶峰滑落了14.5%。由于市场疲弱，加上工党所提出的负扣税政策带来不稳定，悉尼房地产市场曾被预期将继续衰退。然而，情况或有转机。 据澳洲广播公司报道，联盟党在5月18日获得连任。5月21日，澳洲储备银行（RBA）释放最强烈信号，预示可能将在6月降息。同日，银行监管机构澳洲审慎监管局（APRA）也提出要放宽贷款限制。 有房地产分析师向澳洲广播公司表示，种种迹象可能会给悉尼市场带来信心，让房价在春季“触底反弹”，并在年底前出现回暖。还有分析师称，加上联盟党“微不足道”的首次置业计划，三个因素可能会鼓励需求巨大的房地产投资者重返市场，从而在悉尼引发“不受欢迎的新热潮”。 根据房产信息机构CoreLogic的4月数据，悉尼的独立屋均价为880,369澳元——这一价格曾远超100万澳元，公寓均价为683,739澳元。这一价格处于2017年以来的最低水平。 房地产分析机构SQM Research的首席执行官克里斯托弗（Louis Christopher）说：“很显然，在大选之前，买家都在观望。我在悉尼参加了很多场拍卖会，有很多不确定因素，房源数量也非常少。从大选来看，我们预计，联盟党连任将能重振信心，所以，本周的种种因素推高了预测。” 澳洲央行现金利率自2016年8月以来就一直保持在1.5%的历史低位。5月21日，澳储行行长洛韦（Philip Lowe）提出，可能在6月降息25个基点，令利率降至1.25%的新低。 审慎监管局此前要求银行在评估借款然偿还贷款的能力时，要按至少7%的利率计算；局方计划放宽这一要求。分析师预测，此举将大大缓解对新的借款人的信贷标准。 克里斯托弗称，尽管仍有很多“如果”，例如银行是否会转嫁降息等，但本周的种种因素应能对萎靡的悉尼房地产市场发挥影响。他说：“我们预计，悉尼房价将在第三季度左右触底，在年前反弹，甚至最终可能引发‘不受欢迎’的新热潮。不过，仍有很多‘如果’在发挥作用。” （翟朗维） |
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