 悉尼和墨尔本的房产清盘率回弹。（《每日邮报》图片） 据《每日邮报》报道，在鼓励业主加大贷款额度的房贷新规的推动下，澳洲主要城市的房产拍卖清盘率飙升。 上周末的拍卖结果显示，悉尼352套拍卖房产的清盘率为78.24%，高于去年同期的52.6%。 澳洲审慎监管局（APRA）已于上周五放宽贷款要求，这意味着，相较于之前获准的借贷额度，买家现可多贷到14%。 根据比价网站ratecity.com.au的分析，这表明一户年收入10万澳元的家庭目前最高可多贷款6万澳元。 此举预计将重燃房产市场热潮。与此同时，联盟党5月赢得联邦大选后，选民也逐步对房市重拾信心。 此外，政府也已敦促贷款机构通过增加按揭还款，把握住几个月内连续两次减息的机会。 分析指，得益于创历史新低的利率，一名贷款总额30万澳元、分30年还款的买家，在借贷期限内可节省约44,000澳元。 若维持当前利率，业主每周能多还款20澳元，持续两年4个月，总共将省下2万澳元。 安保银行（AMP Bank）零售策略负责人克里斯托费德斯（Michael Christofides）向《每日电讯报》表示，若业主有能力为之，每周多掏20澳元或50澳元还贷，这将是一项明智的长期投资。 澳人目前对房市重燃信心，影响正逐步渗透到拍卖市场。 不过，尽管APRA的举措看似给置业者带来好消息，但一些经济学家称，由于更多澳人将背负更多贷款，新规将对澳洲的金融稳定构成风险。 经济学家库库拉斯（Stephen Koukoulas）上周五表示，APRA放宽贷款还款能力（Serviceability）要求后，APRA及澳储行正在破坏澳洲的金融稳定。 而CoreLogic的数据显示，尽管年度待拍卖的房产量仍低于去年同期，但清盘率显著提升，这表明买家参与度增加。 除悉尼以外，墨尔本上周末共有388套房产分别参与竞拍，清盘率达到70.3%，高于去年同期的56.1%。 助理财长瑟希利亚（Zed Seselja）向《澳洲人报》表示，这一趋势将带来良好前景。“自大选后，我们已开始看到房产市场出现好转迹象。”他说：“我认为人们对部分房产市场的信心日益增强。从上周末部分地区的清盘率中我们看到这一点。” |
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