在两年内,由投资者主导的住建热潮使悉尼公寓租赁市场的规模扩大了近一倍。为了吸引租客,部分地区的业主不得不将房子周租下调100多澳元。这无疑为在建公寓的前景蒙上阴影。 据《悉尼先驱晨报》报道,包括戈登(Gordon)和康宝树(Homebush)在内的15个城区在房地产网站上挂牌出租的公寓数量已增加两倍多。公寓的供应过剩造成了一些地区的公寓陷入空置。 房地产经纪人表示,为了避免房子空置,房东们被迫降低租金招徕租客。房地产行业资讯机构Domain的数据显示,过去两年间,租房空置率翻了一番。 悉尼仍处于公寓建设热潮之中,当地去年共建成30,880套多户型住宅,刷新了澳洲记录。2019年前三个月内,已有16个多户型住宅项目竣工,新增单元房套数达1948。澳洲城市发展研究所(UDIA)的一份报告显示,悉尼现阶段仍有在建多户型住宅19.4万栋。 Domain.com.au上挂牌出租的公寓数量也反映了租赁市场现状。2017年6月,Domain.com.au挂牌出租的房屋数量为1.75万套,而在今年6月,该数字激增至3.268万套,周租则比去年均价低了25澳元。 但《悉尼先驱晨报》分析发现,租户实付租金的上下波动值已超过100澳元。其中车士活(Chatswood)一套一居室公寓的周租就在2017年9月至2019年3月期间从585澳元降至469澳元。 Domain上周公布的数据显示,全悉尼招租广告上的租金已在本月创下15年来的最大年度降幅,且该趋势可能会继续下去。 新州租客同盟(Tenants NSW)高级政策官帕特森·罗斯(Leo Patterson Ross)也提到,租房押金数据显示,租户支付的租金正在减少,且还或继续下跌。 市场调查公司SQM发现,悉尼范围内的出租房空置率几乎翻了一番,从2017年的1.7%升至今年的3.2%,而且在上北岸和下北岸、山区和中央商务区(CBD),空置公寓数量还要更多。 房地产中介Belle Property莫士文(Mosman)地区的经纪人萨西达(Jamie Saksida)称,他近期确实注意到了一些房子的周租降幅超过100澳元,以及房东对“荒谬”报价的接受度。 Domain的分析师欧文(Eliza Owen)指出,随着更多新公寓落成,悉尼租赁市场的疲软可能会持续到明年。 |