公告:为给大家更好的使用体验,同城网今日将系统升级,页面可能会出现不稳定状态,由此给您带来的不便,敬请谅解!
升级时间:2016-7-24 11:00 -- 2016-7-24 15:00

财经见闻 查看内容

墨尔本市中心办公楼 最优平均租金未来五年或涨40%

发布者: 新闻哥| 来自: AFN

据商业房地产网站报道,根据BIS牛津经济研究机构的最新预测,墨尔本办公楼市场的繁荣将持续到2024年,办公楼市场的最优平均租金(Prime Rent)在未来五年内将可能再上涨30%至40%。


最优平均租金是指不同类别办公楼最优的3%至5%的租金加权平均值。


CBD办公楼的空置率为3.2%的历史最低水平。但空置率在2020年可能上涨到5%,因为25万平米的办公楼将进入市场。BIS预测,这将迅速地把空置率推高到5%,但随着市场的消化,需求将超过供给,空置率将退到4%。


BIS房地产经济学家李(Maria Lee)说:“除了短暂的飙升,我们看到的是,六年期间低于5%空置率。”


她补充说:“这对墨尔本来说是前所未有的。在这种情况下,未来五年,CBD地区的最优平均租金将再增长30%至40%,价值将上涨约25%。”


CBD的最优平均租金从五年前的市场底部上涨了45%,达到目前的市场租金水平。


由于租赁市场较强劲,再加上寻求投资于澳洲商业房地产的资本浪潮,墨尔本CBD商用楼的投资最优回报率仅为4.9%。但在环球进入危机之前,最优回报率高达6.3%。


BIS的预测受到澳洲大开发商和大业主的欢迎,其中包括Mirvac。该公司正在建造位于477 Collins St的Olderfleet办公楼,使用面积达5.8万平米,将在明年竣工。


明年竣工的还有QIC位于Collins St 街80号的办公楼,其使用面积为4.3万平米。最近被Dexus以15亿澳元购买。


另一栋楼是Cbus Property开发的Collins Arch,即将在今年内竣工。其使用面积为4.9万平米。


李表示,我们并不认为维州经济和就业增长在未来将保持同样步伐,但另一个因素在起作用。这个因素就是被压抑的需求,它一直在增长。随着未来几年新楼进入市场,被压抑的需求将被释放出来。


李说:“我们预测,在2020和2021财政年度,市场将维持稳健的净吸收(即需求)。”


墨尔本CBD的强劲租金上涨趋势也影响了远离CBD的地区,平均空置率下降到4.6%。不仅如此,由于在过去12个月内空置率减少了一半,在St Kilda Rd路等关键的边缘地区,办公楼的租金上涨了27%。

更多财经见闻请点击:澳洲财经新闻网
官方微信公众号
澳洲同城网官方公众号
微信上也能找工作,找房子?关注万能的同城网官方公众号 localsyd

热门文章

最新评论

金牌家政


外汇平台
外汇平台

























wuliu
你想了解我们吗?
联系我们
关注我们
官方微博 官方Facebook 官方Twitter
微信关注
官方微信公众号 官方微信服务号
官方公众号 客服微信
返回顶部