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维州房价最可负担地区 墨市仅一地上榜

发布者: admin| 来自: 新快网

西富茨克雷(West Footscray)公园大道(Park Ave)13号住宅。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,墨尔本内西部一单元房市场中产阶级化,是该市唯一一处房价可负担且有足够资本持续增长的地区,因此是值得买房的目的地。

据悉,房市调研机构CoreLogic发现,西富茨克雷(West Footscray)是墨尔本唯一一处上榜澳前100名房价可负担邮区的地方。这里的单元房中位价为453,501澳元,年增幅为7.6%,在过去3年房价增长24.5%,过去5年则增长36%。

此外,维州有36处偏远小镇和城区上榜,包括巴拉玛打(Ballarat)、本迪戈(Bendigo)、谢珀顿(Shepparton)和吉普斯兰(Gippsland)等。

CoreLogic的研究主管库什(Cameron Kusher)表示,墨尔本的城区几乎完全缺席该榜单,反映出该市房价可负担地区所剩无几的事实。

他指出,很多墨尔本城区被排除在榜单之外还因为其房价在近期的房市衰退中出现下滑,而西富茨克雷则正在经历中产阶级化,而且与市中心距离近也使得它能够保持活力。

中介机构Hocking Stuart亚拉维尔(Yarraville)地区的经纪人西门斯(Stephen Simmonds)表示,西富茨克雷的单元房市场摆脱市场低迷的表现比独立屋市场要好,其中的主要原因是房价可负担问题。因为单元房价格在首次置业者的可负担范围内,所以出售速度很快。

此外,自5月份联邦大学结果出炉后,房市信心也有所提升。

该城区最重要的优势还包括通过搭乘火车去往市区方便、投资租赁回报高、时尚酒吧和咖啡馆增多。

库什表示,随着越多买家涌向维州偏远地区寻找价格可负担和有生活方式优势的房产,这类地区房市出现强劲发展。

一些可通勤去往墨尔本的城镇和城区也变得尤其受欢迎。

CoreLogic指出,谢珀顿(Shepparton)附近的穆鲁普纳(Mooroopna)是维州房价最可负担的城区,独立屋中位价年均增长18.7%,但仍比较便宜,为244,919澳元。

此外,塔图拉(Tatura)和英瑞普尔(Irymple)独立屋、塞巴斯托波(Sebastopol)的独立屋和单元房均在澳房价可负担前100名之列。

据悉,进入澳洲房价可负担邮区前100名的地区中位房价必须低于50万澳元,且在过去1年、3年和5年中出现明显房价增长。

以下为维州表现最好的部分房价可负担城区(数据为中位房价、房价年增幅、房价5年增幅):

穆鲁普纳(MOOROOPNA)独立屋市场: $244,919 / 18.7% / 14.1%

塔图拉(TATURA)独立屋: $275,827 / 15.9% / 16.2%

英瑞普尔(IRYMPLE)独立屋: $378,849 / 15.6% / 38.3%

塞瓦斯托波尔(SEBASTOPOL)单元房: $245,787 / 14.5% / 28.2%

乌拉迈海岬(CAPE WOOLAMAI)独立屋: $495,953 / 14.1% / $46%

斯伯特湖(LOCH SPORT)独立屋: $226,182 / 13.3% / 30.7%

亚拉沃加(YARRAWONGA)独立屋: $393,135 / 12.1% / 38.9%

里丹(REDAN)独立屋:$349,963 / 11.9% / 39.9%

莫尔(MOE)单元房: $167,255 / 11.8% / 1.6%

维纳斯湾(VENUS BAY)独立屋: $322,323 / 11.6% / 27.3%

————

西富茨克雷(WEST FOOTSCRAY)单元房: $453,501 / 7.6% / 36%

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