 虽然悉尼房价近两年一直下滑，但仍处于被高估的状态。（房产网站Realestate图片） 据房产网站Realestate报道，虽然悉尼房价近两年一直下滑，但仍处于被高估的状态，而在房市回温之后，被高估的幅度将会变得更大。 据房市调研机构SQM Research的负责人克里斯多夫（Louis Christopher）表示，多方面指标显示悉尼房市已经触底，房价即将上涨。 今年第3季度，该市的房价预计将上涨2%，第4季度将再涨4%。 考虑到今年年初时悉尼房价下滑，综合来看，今年一整年该市房价与2018年相比平均涨幅将为1%左右。 克里斯多夫表示，相对于经济规模来说，悉尼的房价仍被高估了个21%，而且这种趋势将长期存在。他还补充到，悉尼房价往往会被高估而非低估，因为买家通常会为房产支付溢价。 他指出，房价上涨不可能永远超过收入增长。当两者的差距越大，就越需要更便宜和更易获取的信贷来支持房价。 假如房价再次攀升，价格已经被高估的房市将成为决策者面临的主要挑战。“如果任其发展，我们可能很快将会面临类似2003年和2017年出现的房价被高估水平。而在这两个时间点，房市在长时间房价飙升之后开始出现修正。 在2017年，悉尼房价达到最顶点，监管机构收紧借贷政策，在以相对软着陆方式降低房价方面起到帮助作用。 克里斯多夫表示，假如失业率上升或出现其它经济疲软迹象，未来监管机构可能不会采取同样的措施，而是让市场自行运转。 |
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