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悉尼房价下滑近两年 仍被高估21%

发布者: admin| 来自: 新快网

虽然悉尼房价近两年一直下滑,但仍处于被高估的状态。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,虽然悉尼房价近两年一直下滑,但仍处于被高估的状态,而在房市回温之后,被高估的幅度将会变得更大。

据房市调研机构SQM Research的负责人克里斯多夫(Louis Christopher)表示,多方面指标显示悉尼房市已经触底,房价即将上涨。

今年第3季度,该市的房价预计将上涨2%,第4季度将再涨4%。

考虑到今年年初时悉尼房价下滑,综合来看,今年一整年该市房价与2018年相比平均涨幅将为1%左右。

克里斯多夫表示,相对于经济规模来说,悉尼的房价仍被高估了个21%,而且这种趋势将长期存在。他还补充到,悉尼房价往往会被高估而非低估,因为买家通常会为房产支付溢价。

他指出,房价上涨不可能永远超过收入增长。当两者的差距越大,就越需要更便宜和更易获取的信贷来支持房价。

假如房价再次攀升,价格已经被高估的房市将成为决策者面临的主要挑战。“如果任其发展,我们可能很快将会面临类似2003年和2017年出现的房价被高估水平。而在这两个时间点,房市在长时间房价飙升之后开始出现修正。

在2017年,悉尼房价达到最顶点,监管机构收紧借贷政策,在以相对软着陆方式降低房价方面起到帮助作用。

克里斯多夫表示,假如失业率上升或出现其它经济疲软迹象,未来监管机构可能不会采取同样的措施,而是让市场自行运转。

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