悉尼房产市场分析 东西城区房价鸿沟明显

针对悉尼中位房价低于或者高于100万澳元的城区进行分析，可以发现东部和西部之间存在显著差异。

据Domain网站报道，最新研究显示，悉尼许多中位房价低于100万澳元大关的城区——进一步说，低于悉尼整体中位房价103.2万澳元的城区，都位于A6公路以西。这条公路从卡令福（Carlingford）通往希斯科特（Heathcote）。

时光流转，这种差异却一直保持一致。2009年，悉尼中位房价达到56万澳元。当时，房价高于这一水平的城区一般位于东部，而西部城区的房价更为便宜。

从那以后，悉尼有19个城区的中位房价从低于56万澳元攀升至100万澳元以上，但大多数都位于北部和南部。

10年前，悉尼约10%的城区中位房价超过100万澳元。2019年6月，这一比例飙升至43%左右，但是相关房价高涨城区主要出现在上北岸、西北部和南部。

Domain网站调研分析师欧文（Eliza Owen）称：“将当前高于和低于中位房价的城区数据与10年前进行比较时，会发现变化不大。这说明，悉尼相对低价和相对高价的区域根深蒂固。”

欧文指出，这归结起来不仅仅是临近CBD和海岸的位置因素。

欧文表示：“就业机会、基础设施、移民，考虑这些因素如何巩固高价或低价城区很重要。”

欧文还特别提到居民针对西悉尼地区的消极态度。她说到：“这些城区往往带有负面的刻板印象。我认为这会影响人们对房价的看法，或者其搬迁的意愿。”

与此同时，高房价地区通常会吸引家庭收入较高的居民，进而强化这一模式。

欧文表示，需要调整政策来促使悉尼住房市场更加均衡，重点应放在高密度住房的平等分配、分散工作枢纽和交通基础设施方面。

欧文还指出，公路和铁路线对相邻城区造成的价格差异，同样值得重点考量。例如，在悉尼西北部的老温莎路（Old Windsor Road）以东，中位房价高达109.2万澳元。而在道路西侧，中位房价仅为82.1万澳元。