澳洲快餐物业投资需求激增，租金收益率一路走低

伴随投资买家对快餐物业的需求大幅上升，此类物业的租金收益率也是一路走低。

在最近的一笔交易中，位于维州北部Wodonga地区的一处“Hungry Jack”快餐店以高于市场指导价成交，收益率收窄至4.98%。

据了解，这家店占地面积为2507平方米，带12年租约出售（租户享有续约至2041的优先权），最终成交价为400万澳币，远高于市场指导价365万澳币。

低增长、低利率的环境正在引导资金陆续流入商业地产领域。这是导致商业地产收益率持续下降的主要原因。在这样的背景下，快餐、饮料等物业资产的需求渐渐升温。

代理中介Shaun Venables说：“这是一个非常受欢迎的资产类别。无论经济状况如何，人们都喜欢快餐和便利店，同时价格也在消费者的可承受范围内。在经济环境恶劣的情况下，这类资产成交速度更快。”