共享办公运营商“步子迈得太大、太快”，写字楼业主风险上升

行业专家警告称，共享办公中心一直在稳步填补写字楼市场的“缺口”。伴随此类运营商日益寻求租赁更大的空间，甚至是整栋写字楼，商业地产业主可能因此陷入“不小的麻烦”。

Investa是澳大利亚最大的商业地产公司之一。公司首席执行官Michael Cook说道：“整体而言，我们认为共享办公现象是一件好事。共享办公巨头WeWork的出现有效终结了“在家办公”的情况。但是，我认为他们可能走得太远，太快了。”

在进入市场的一段时间内，共享办公运营商最开始的战略是占据面积相对较小的空置空间，通常为几百平米。但是，这种趋势已经发生了明显的变化。

商业地产机构第一太平戴维斯（Savills）提供的数据显示，在过去三年里，悉尼的共享办公写字楼面积增加了十倍，从16,000平方米激增至160,000平方米。WeWork更是将悉尼Barangaroo的整栋楼给租了下来。

地产公司Kernel Property的负责人Steve Urwin说道：“在租赁面积大幅上升的背景下，如果这些共享办公运营商找不到足够的租户，那么他们就无法支付租金，导致写字楼业主的风险敞口明显上升。”