开发用地交易量猛增 墨尔本现新一轮开发潮

墨尔本持续的人口增长、新建住房的短缺、出租房的紧缺，加上最近的三次降息措施和较高的房产拍卖成交率，使得地产开发商对市场的信心大增，大批中国开发商正在重返市场，墨尔本或将开启新一轮的开发热潮。

据propertyobserver.com.au报导，在过去12－18个月中，整个墨尔本的住宅开发市场都面临着无可争议的挑战，因此墨尔本房地产开发用地的交易量大大减少。但是，过去两个月来，墨尔本房地产开发用地的交易量突然猛增。这表明从8月初开始，开发商对市场的信心陡然增强。

Savills房地产中介公司在墨尔本的住宅开发用地销量最近大幅增加，该公司维州主管巴克斯特（Clinton Baxter）说：“在过去8周左右的时间里，开发商们又开始抢购高质量的土地，无论这些土地有没有获得规划许可，整个墨尔本开发用地市场已全面反弹。”

“在过去8周里，我们共售出了27块开发用地，总销售额达到了1.45亿澳元，目前还有许多交易正在谈判中。”

他表示，需求最大的是适合开发小户型住宅、能满足自住型买家和空巢老人需求的土地，其次是适合开发联排别墅的土地。

巴克斯特说：“墨尔本东部的Boorondarra市和Stonnington市仍然是最受开发商欢迎的地区，其次是Brighton及其附近的海湾地区。”

“亚洲开发商，尤其是来自中国的开发商，已经在大规模重返市场，并在积极地寻找合适的购买机会。”

“ Box Hill和Glen Waverley特别受中国开发商欢迎，我们最近在Burwood的拍卖活动中，前11名竞标者都是中国人。”

Savills公司的数据显示，该公司2019年在墨尔本销售的开发用地中，约有60％的土地要么出售给了本地的亚洲开发商，要么出售给了海外的亚洲开发商，其中需求最大的是适合建造10-50套住房的小项目土地。

巴克斯特说：“在离主要大学（尤其是Carlton和CBD北部）步行范围之内的学生公寓和宿舍，仍然处于供不应求状态，这类住房严重缺乏，难以满足快速增加的留学生人口的需要。”

他还说，不仅学生公寓的需求在增加，养老院的开发也越来越被开发商看好，他们正在各城区积极寻找适合修建养老院的大面积土地。

最近，墨尔本周末的房产拍卖成交率达到了75％-80％，连续三次降息措施使获得住房贷款的购房者受益最多。

另外，墨尔本人口将以每年10万多人的速度增长，因此墨尔本每年都需要建造4万多套住房。这些都增强了开发商的投资信心。

巴克斯特说：“随着开发商再次对高质量土地的竞争，墨尔本内环和中环地区的土地均价，在短短8周内已上涨了10-20％。墨尔本正在走出住宅开发的短暂萧条状态。”