高盛警告称：2022年悉尼和墨尔本写字楼空置率达到峰值，业主涨租承压明显

高盛（Goldman Sachs）分析预测称，悉尼和墨尔本写字楼市场的有效租金净额可能在三年内急剧下降，给当地火热的写字楼市场“浇了一盆冷水”。

这份名为“澳大利亚写字楼市场：拐点已到”的报告指出，在悉尼中央商务区，净吸收（用于衡量总入住率的术语）在今年头九个月内表现为负。墨尔本中央商务区办公空间的净需求比2018年下降了90％。

尽管共享办公行业的租赁承诺显著推动了悉尼写字楼市场，但高盛认为基础入住率可能被高估。高盛分析师写道：“在办公空间需求萎缩的环境中，两个主要中央商务区市场的供应还在持续增加。”

分析预测，到2022年底，悉尼和墨尔本中央商务区的空置率将达到峰值，分别为7.3%和7.8％。相比之下，悉尼和墨尔本目前的空置率4.6％和3.7％。

到2022年12月，悉尼的有效租金净额将下降约18％，墨尔本的有效租金净额将下降约23％。