大家都知道在墨尔本购置房产有一系列的开支，除去房屋本身的费用，还有律师费，印花税，海外人士购买申请费用等等。但是买房的时候，也是能有收入的，满足一定条件还能争取到20,000澳币甚至更高额，都来自于维州的政府发的小红包。
今天我给大家仔细阐述当中的一项：首次置业。
2017年7月1日，墨尔本所在的维多利亚州进行了首次置业改革，提供给了非常多本地居民对于首次房屋购置的优惠。其中分为两大类：首次置业补助和印花税减免。
FHOG (First Home Owners Grant)，这是维州政府为了帮助首次置业者群体进入房屋市场设立的津贴。首次置业者在墨尔本Metropolitan Area购买房屋，可获得10,000澳币的津贴。而在离市中心较远的地区买房，津贴将高达20,000澳币。
那具体哪些地区是Metropolitan地区呢？请参照下图：
获得这项补助FHOG需要满足什么条件？
1. 你所签署的购买新房或者建筑新房的合同是在2013年7月1日以后的（含当日）
2. 首次购买的房屋必须是新房
3. 房屋可以是别墅，联排别墅，公寓，但购买的房屋价格不超过750,000澳币
4. 购买的房屋为自用住宅(Principal Place of Residence，简称PPR)，并且在房屋交割后12个月内入住，同时需要在此处住宅连续住满12个月
5. 购房者的年龄超过18周岁
6. 购房者为澳洲永久居民PR或公民Citizen身份
7. 从未在澳洲申请过任何的住房补贴
8. 双倍补贴20,000只有在regional area乡村地区才生效，而且合同签订的日期必须满足在2017年7月1日后至2020年6月30日之间
同时，如果是维州首次置业者购买600,000澳币以下的自住房，均可免付全款印花税。而房屋价格在600,001-750,000澳币这个区间内，那么买家可以获得一定的减免的。
看到这里大家或许在想，天哪，要拿到这20,000澳币得去那么老远的地方买房呀，那些地方的房子能买吗？
我想你多虑了，得益于政府的规划助推，加上旅游，农业等产业的强力支撑，现在整个维州远郊地带的房屋，很多区域投资潜力远超内城区，发展前景巨棒。
众所周知，墨尔本所在的维州是吸引力人口增长量全澳第一，所以全维州房屋空置率目前已经达到了1.5%的水平。也就是所有房屋平均下来，一年365天，仅有5天是空置着无人租住的。而我们随意挑选了墨尔本一个远郊城区的空置率，达到了惊人的0.9%。可见当地的房屋是供不应求啊，一群嗷嗷待住的租客在召唤你的投资。
根据去年房价走势的数据，远郊城区Geelong，作为维州第二大城市，去年房价年增长率表现是非常强的，达到了9.8%。同时Ballarat的房价年增长率在全澳排名第九。低价的远郊城区并非没有投资机会，这需要买家尽职尽责调查，善于挖掘那些未来热点之地，多选择那些人口不断流入以及交通便利的城区，这样才能确保你的投资获得更多的收益。同时，作为首次买家，想要进入房市同时也要改变消费观念，购房时需要理智地去分析属于，还要跳开自己眼前熟悉的个别区，这样才能购置到理想的住宅。
那全澳洲有些区域是未来的热点增长之地呢？将突出重围的表现出绝佳的投资潜力的，这些区域又在哪里呢？
我们整理了全澳所有区域，囊括了各个城市未来发展的关键因素，包括未来经济，人口，交通，教育，基础建设和政府规划等一系列的市场数据，从而预估的房屋投资增长潜力所得。
最终我们列举出了整个澳大利亚在2018年最值得投资潜的10个区域，并分别进行了各个区域的优势分析。
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墨尔本房屋中位价百万俱乐部2006-2017年对比
普通人和富人的思维模式
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发表于 2018-9-17 13:39:07
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